¿Qué es una casa adjudicada? Guía para comprar y recuperar una casa adjudicada en México

Comprar o recuperar una casa adjudicada: ¿Estás interesado?

Si estás interesado en comprar o recuperar una casa adjudicada, estás en el lugar adecuado. En Hellosafe te explicaremos en detalle qué es una casa adjudicada y te guiaremos en el proceso necesario para adquirirla o recuperarla. Además, te ofrecemos nuestra plataforma de comparación para encontrar el seguro ideal que protegerá tu nueva propiedad.

¿Qué significa casa adjudicada?

Una casa adjudicada es aquella que se encuentra libre de juicios o procesos legales. Por lo general, este término se refiere a viviendas cuyos propietarios no han podido pagar las cuotas de las hipotecas o que las han utilizado como garantía para otros préstamos que no han podido pagar.

La ventaja de comprar una casa adjudicada es que al estar fuera de procesos legales, el propietario tiene la libertad de venderla. Generalmente, estos propietarios son despachos jurídicos, empresas especializadas en inversión inmobiliaria o instituciones hipotecarias.

Estos propietarios suelen tener prisa por vender la vivienda, por lo que es común que la ofrezcan a un precio por debajo del mercado. Además, como comprador, podrás adquirir la casa a través de un crédito hipotecario, lo cual no sería posible si la compras en subasta por remate judicial.

Recuperar una casa adjudicada: ¿Cómo hacerlo?

Si deseas recuperar una casa adjudicada, es posible que te encuentres en una situación en la que ahora puedas hacer frente a los pagos. En este caso, no contarás con ventajas especiales en comparación con otros interesados.

La opción que tienes es solicitar un crédito hipotecario, siempre y cuando no tengas deudas y un banco esté dispuesto a ofrecerte el préstamo. Con el dinero obtenido, podrás abonar el importe de la vivienda y recuperarla.

Es importante recordar que una vez que has recuperado tu casa adjudicada, es recomendable asegurarla. Te invitamos a utilizar nuestra plataforma de comparación para encontrar las mejores ofertas de seguros de hogar que se ajusten a tus necesidades.

¿Cómo saber si una casa está adjudicada?

Una casa puede ser adjudicada cuando se han incumplido los pagos de la hipoteca o se ha utilizado como colateral (aval) para garantizar el abono de otros créditos. Esto da a los acreedores la posibilidad de tomar posesión de la vivienda.

En este sentido, para saber si estás ante una casa adjudicada, lo que debes hacer es:

Acudir al Registro Público de la Propiedad más cercano a tu domicilio.
Solicitar que te entreguen el informe de la situación jurídica actual del inmueble que quieres comprar.

A través de ese documento podrás saber si todo está en regla de cara a realizar la operación.

¿Cómo comprar una casa adjudicada?

El proceso necesario para comprar una casa adjudicada no es diferente al de adquisición de cualquier otro tipo de vivienda. Debemos repetir, en este sentido, que una vez que ha sido adjudicada posee un propietario legal y que está libre de todo proceso jurídico que impida su venta.

En este sentido, el proceso suele ser el siguiente:

Presentación de la oferta por la casa adjudicada. Puede ser por el valor solicitado por el vendedor o inferior.
Aceptación de la oferta por la casa adjudicada. Se procederá a la firma del contrato de arras. A través de él te comprometerás a comprar la vivienda en un determinado plazo.
Búsqueda de hipoteca. En caso de no contar con liquidez suficiente como para comprar la casa adjudicada, vas a necesitar pedir un préstamo hipotecario. En este sentido, en Hellosafe.com.mx podemos ayudarte a encontrar la opción más interesante para ti.
Firma ante notario. El último paso para comprar la casa adjudicada será dar fe del acto ante notario. Tendrás que buscar uno y firmar tanto las escrituras de la vivienda como la propia hipoteca que usarás para adquirirla. El vendedor recibirá su cheque y tú te irás de allí con las llaves.

Por tanto, superado ese trámite, la casa adjudicada pasará a ser tuya y podrás hacer con ella lo que quieras. En cualquier caso, te animamos a usar nuestro comparador de seguros de hogar para encontrar las mejores ofertas con los que protegerla de todo tipo de riesgos.

¿Cuál es la diferencia entre un remate hipotecario y una propiedad adjudicada?

La diferencia entre un remate hipotecario y una propiedad adjudicada radica en el proceso de adquisición.

En el caso de un remate hipotecario, se trata de una subasta pública organizada por un juzgado o entidad financiera, donde se ponen a la venta inmuebles cuyos propietarios no pudieron cumplir con el pago de su hipoteca. Los interesados realizan ofertas y el participante que ofrezca el valor más alto se queda con el inmueble.

Por otro lado, una propiedad adjudicada es aquella que ha pasado por el proceso de remate hipotecario y ya ha sido adquirida por un comprador. En este caso, el inmueble ya tiene un propietario legal y está libre de procesos judiciales. La venta de una propiedad adjudicada se realiza normalmente a través de un contrato de compraventa y firma ante notario.

Es importante tener en cuenta que tanto los remates hipotecarios como las propiedades adjudicadas suelen tener un precio más bajo en comparación con el mercado. Sin embargo, es fundamental llevar a cabo una investigación exhaustiva y contar con el asesoramiento adecuado antes de tomar la decisión de adquirir una propiedad bajo estas condiciones.

Comprar una casa adjudicada vs. una casa en remate hipotecario

A la hora de adquirir una vivienda, existen diferentes opciones que debes tener en cuenta. Dos de ellas son comprar una casa adjudicada o una casa en remate hipotecario. Ambas tienen sus particularidades y es importante tener claridad sobre qué significa cada una antes de tomar una decisión.

Casa adjudicada

Una casa adjudicada es aquella que ha sido recuperada por una entidad financiera, como el Infonavit, luego de que el propietario original abandonara el inmueble o dejara de pagar las cuotas correspondientes. Una vez que la entidad recupera la vivienda, la pone en subasta dentro del mercado mayorista, donde generalmente son adquiridas por inmobiliarias o empresas similares.

Para comprar una casa adjudicada utilizando un crédito Infonavit, solo necesitas dirigirte a inmobiliarias especializadas en este tipo de propiedades y seguir el procedimiento de compra habitual. Es importante destacar que estas viviendas están libres de procesos judiciales, lo que facilita la obtención de una hipoteca para su financiamiento.

Casa en remate hipotecario

Por otro lado, una casa en remate hipotecario es aquella que se encuentra en una situación más compleja. Este término se refiere al momento en que un prestamista, respaldado por la ley, reclama la vivienda del propietario debido a la falta de pagos.

En esta situación, los derechos de la hipoteca son transferidos a un tercero, quien debe continuar pagando la deuda y seguir un proceso legal para convertirse en propietario. La duración de este proceso suele ser de aproximadamente un año.

La principal ventaja de comprar una vivienda en remate hipotecario es que su precio puede ser hasta un 60% más bajo que el mercado. Sin embargo, no se puede disfrutar inmediatamente del inmueble, ya que es necesario esperar hasta que se complete el proceso y los trámites correspondientes.

Consideraciones finales

Al adquirir una vivienda, ya sea una casa adjudicada o una en remate hipotecario, es importante tener en cuenta las características de cada una. Si buscas una opción más accesible en términos de precio y no te importa esperar, una casa en remate hipotecario puede ser una buena opción. Por otro lado, si prefieres realizar la compra de manera más rápida y sin complicaciones legales, una casa adjudicada puede ser tu mejor alternativa.

No olvides informarte correctamente sobre el proceso de compra y, en el caso de una casa adjudicada, acudir a inmobiliarias especializadas y seguir los pasos necesarios para asegurar una transacción exitosa. ¡Buena suerte en tu búsqueda de vivienda!